Дворяшина Наталья Александровна Сб 2 декабря 2017, 14:07
Москва Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3

Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3

5 513 100 руб.

Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии. Это на американском языке называется "финансовая свобода". Многие москвичи получают прибавку к пенсии, сдавая в поднаём доставшиеся от родителей квартиры и комнаты, или же специально покупая квартиры и комнаты, а кому купить не на что и в наследство ничего не досталось, то сдают одну из комнат в своей двушке - трёшке, оставаясь жить там же. Так и "зимуют" в наше кризисное время, так и обеспечивают себе необходимый реальный, а не "Росстатовский" прожиточный минимум. Но квартира в наём даёт всего лишь 3-4% реального дохода в год от своей стоимости. То есть окупаемость такого рода инвестиции составляет от 25 до 30 лет(!). Маловато, "геморройно", поскольку связано с разными людьми, да и долгосрочный договор мало кто заключает, часто испытывая стресс от возможного прихода налоговой инспекции. Гораздо бОльший доход дают нежилые помещения, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду. Это, как правило, от 10 до 12% годовых, то есть окупаемость вложений, окупаемость покупки такого помещения, составляет от 7 до 10 лет. Согласитесь, это значительно лучше. Тем более, что договор заключается долгосрочный, на 5, а то и на 7 лет, регистрируется. При этом инвестор, собственник помещения, абсолютно защищён и застрахован от любых и всяческих превратностей судьбы. Денежный поток обеспечен, можно немного расслабиться и отдохнуть. Сейчас вашему пристальному вниманию предлагается набор нежилых помещений, коммерческих площадей в одном из самых качественных и востребованных жилищных комплексов Подмосковья, жк "победа" в городе Лобня. Для того, чтобы обосновать для себя правильный выбор инвестиции, покупки нежилого помещения, надо проанализировать исходные цифры. Главная цифра - траффик, проходимость, ёмкость рынка. То есть сколько людей будет создавать спрос на товары и услуги, реализуемые и предлагаемые арендаторами коммерческих площадей. В этом комплексе предусмотрено больше полутора тысяч квартир. То есть по статистике, проведённой "Ассоциацией владельцев управляющих компаний", около 7 000(семи тысяч) жителей, людей разного возраста. Соответственно, экспертными оценками установлено, что для нормального существования и удовлетворения потребностей человека в товарах и услугах, бытовых и социальных нуждах, необходимо пол квадратного метра нежилых помещений. Торговых и бытовых. В нашем комплексе Победа общее количество коммерческих площадей составляет около двух с половиной тысяч квадратных метров, что обеспечивает не только 100% загрузку коммерческих площадей, поскольку в наличии недобор почти в 30% от расчётной величины потребности, но и предполагает необходимость эксплуатации магазинов и объектов социальной инфраструктуры в режиме с повышенной временнОй нагрузкой. Эти параметры позволяют применить повышающие коэффициенты при вычислении периода окупаемости инвестиций в коммерческие площади комплекса Победа и ожидать срока окупаемости скорее в 7 лет, чем в 10. Кстати, высота потолка около четырёх метров позволяет устраивать антресольные конструкции для размещения различного рода подсобных и иных помещений, получая коэффициент использования инвестированных площадей около ста пятидесяти процентов, что в пересчёте на отдачу на квадратный метр даст инвестору приведённую доходность 15 - 17% годовых и приведённый срок окупаемости в районе 5 лет.

тел.: +7 (495) 255-54-95

Зарегистрируйтесь или войдите
чтобы комментировать

Похожие объявления

Аренда помещения свободного назначения 580 кв.м Аренда помещения... до 435 000 руб. Помещение находится в пешей доступности от основных транспортных узлов, а именно: в 4-х минутах... улица Академика К...
Сдаю в аренду производственный комплекс 500…1000 кв.м, г.Королев Сдаю в аренду... Антикризисное предложение! С нашей арендой Ваш бизнес преодолеет любой кризис! Сдаю произв.... микрорайон Первом...
Помещение свободного назначения Помещение свободного... Помещение свободного назначения на первом этаже на ул. Фрунзе, 12в, ТЦ «Фрунзенский», общая... Москва
Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3 Продается ПСН... 5 513 100 руб. Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии.... Московская област...
Продается псн Московская область, г. Лобня, улица Жирохова, 3 Продается псн... от 7 971 600 руб. Продается нежилое помещение свободной планировки на первом этаже восемнадцатиэтажного жилого дома... Московская област...
Аренда офиса 489,2 кв.м. В БП «Кожевники» на Павелецкой. Аренда офиса 489,2... 407 667 руб. Прямая аренда от собственника ГК "Экоофис". Предлагаем офис площадью 489,2 кв.м. В... Дербеневская улиц...
Аренда отдельностоящий теплый склад 2757 кв.М. Со стеллажами! Аренда отдельностоящий... ! Сдам отдельностоящий теплый склад 2757 кв.М. Со стеллажами! Теплый склад площадью 2757 кв. М.... Екатеринбург, Нов...