Дворяшина Наталья Александровна Сб 2 декабря 2017, 14:07
Москва Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3

Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3

5 513 100 руб.

Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии. Это на американском языке называется "финансовая свобода". Многие москвичи получают прибавку к пенсии, сдавая в поднаём доставшиеся от родителей квартиры и комнаты, или же специально покупая квартиры и комнаты, а кому купить не на что и в наследство ничего не досталось, то сдают одну из комнат в своей двушке - трёшке, оставаясь жить там же. Так и "зимуют" в наше кризисное время, так и обеспечивают себе необходимый реальный, а не "Росстатовский" прожиточный минимум. Но квартира в наём даёт всего лишь 3-4% реального дохода в год от своей стоимости. То есть окупаемость такого рода инвестиции составляет от 25 до 30 лет(!). Маловато, "геморройно", поскольку связано с разными людьми, да и долгосрочный договор мало кто заключает, часто испытывая стресс от возможного прихода налоговой инспекции. Гораздо бОльший доход дают нежилые помещения, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду. Это, как правило, от 10 до 12% годовых, то есть окупаемость вложений, окупаемость покупки такого помещения, составляет от 7 до 10 лет. Согласитесь, это значительно лучше. Тем более, что договор заключается долгосрочный, на 5, а то и на 7 лет, регистрируется. При этом инвестор, собственник помещения, абсолютно защищён и застрахован от любых и всяческих превратностей судьбы. Денежный поток обеспечен, можно немного расслабиться и отдохнуть. Сейчас вашему пристальному вниманию предлагается набор нежилых помещений, коммерческих площадей в одном из самых качественных и востребованных жилищных комплексов Подмосковья, жк "победа" в городе Лобня. Для того, чтобы обосновать для себя правильный выбор инвестиции, покупки нежилого помещения, надо проанализировать исходные цифры. Главная цифра - траффик, проходимость, ёмкость рынка. То есть сколько людей будет создавать спрос на товары и услуги, реализуемые и предлагаемые арендаторами коммерческих площадей. В этом комплексе предусмотрено больше полутора тысяч квартир. То есть по статистике, проведённой "Ассоциацией владельцев управляющих компаний", около 7 000(семи тысяч) жителей, людей разного возраста. Соответственно, экспертными оценками установлено, что для нормального существования и удовлетворения потребностей человека в товарах и услугах, бытовых и социальных нуждах, необходимо пол квадратного метра нежилых помещений. Торговых и бытовых. В нашем комплексе Победа общее количество коммерческих площадей составляет около двух с половиной тысяч квадратных метров, что обеспечивает не только 100% загрузку коммерческих площадей, поскольку в наличии недобор почти в 30% от расчётной величины потребности, но и предполагает необходимость эксплуатации магазинов и объектов социальной инфраструктуры в режиме с повышенной временнОй нагрузкой. Эти параметры позволяют применить повышающие коэффициенты при вычислении периода окупаемости инвестиций в коммерческие площади комплекса Победа и ожидать срока окупаемости скорее в 7 лет, чем в 10. Кстати, высота потолка около четырёх метров позволяет устраивать антресольные конструкции для размещения различного рода подсобных и иных помещений, получая коэффициент использования инвестированных площадей около ста пятидесяти процентов, что в пересчёте на отдачу на квадратный метр даст инвестору приведённую доходность 15 - 17% годовых и приведённый срок окупаемости в районе 5 лет.

тел.: +7 (495) 255-54-95

Зарегистрируйтесь или войдите
чтобы комментировать

Похожие объявления

Аренда помещения под банк 224,3 кв.м. В БП «Дербеневский» на Павелецкой Аренда помещения под... 261 683 руб. Прямая аренда от собственника ГК "Экоофис". Сдаем помещение под банк 224,3 кв.м. В... Дербеневская улиц...
Аренда офиса 47,5 кв.м. В БП «Кожевники» на Павелецкой. Аренда офиса 47,5... 55 417 руб. Прямая аренда от собственника ГК "Экоофис". Сдаем офис 47,5 кв.м. В Бизнес - парке... Дербеневская улиц...
Аренда офиса 511,4 кв.м. В БП «Кожевники» на Павелецкой. Аренда офиса 511,4... 340 933 руб. Прямая аренда от собственника ГК "Экоофис". Предлагаем офис площадью 511,4 кв.м. В... Дербеневская улиц...
Продается ПСН Московская область, город Лобня, улица Жирохова, д. 3 Продается ПСН... 5 513 100 руб. Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии.... Московская област...
Продается псн Московская область, г. Лобня, улица Жирохова, 3 Продается псн... от 7 971 600 руб. Продается нежилое помещение свободной планировки на первом этаже восемнадцатиэтажного жилого дома... Московская област...
Сдается торговая площадь 15,8 кв.м в ТЦ "Мебель" в районе ст.м. «Электрозаводская» Сдается торговая... 39 500 руб. Прямая аренда от собственника ГК «Экоофис»! Предлагаем торговую площадь 15,8 кв.м в ТЦ «Мебель»... ул. Большая Семен...
Аренда офиса 489,2 кв.м. В БП «Кожевники» на Павелецкой. Аренда офиса 489,2... 407 667 руб. Прямая аренда от собственника ГК "Экоофис". Предлагаем офис площадью 489,2 кв.м. В... Дербеневская улиц...